Три особняка в Москве превратят в гостиницы за 1 рубль

На сайте мэрии появилась информация о первых трех объектах.

Речь идет о двухэтажном деревянном здании старого корпуса Мясницкого отделения чернорабочей больницы в переулке Огородная Слобода (ЦАО) на 867 «квадратов».

А также о доме купца Бавыкина на Электрозаводской улице (ВАО) площадью 422 кв. м.

И о старинном особняке в Товарищеском переулке (ЦАО) на 255 кв. м.

Инвесторы будут реставрировать их «на свои», поэтому формально здания им достались всего за 1 рубль.

При этом их обязали сохранить облик объектов, а минимум 75% площадей пустить под гостиничные номера.

@nedvizha

Любопытный слайд про факторы роста жилья нашли в презентации СМ ПРО. Логика плюс-минус недалека от реальности, так как это даже на каком-то круглом столе показывали. Со своей стороны подтвердим, что основное влияние на рост цены и не рост маржи девелоперов оказывают три фактора:

1. Увеличение финансовых расходов в проекте. Банки трахнули девелоперов проектным финансированием и эскроу счетами. Финансовая кабала девелоперов может не просто сожрать ту самую мифическую, дополнительную маржу, о которой все любят рассуждать в свете роста цены, но и вообще утянуть проект в жесткие минуса. Банки зарабатывают на бриджах, ПФ, эскроу, ипотеке. На чем зарабатывают в этой системе девелоперы? Когда они не могут вывести без ПФ метры, не могут, контролировать цену и темпы продаж. Девелоперам либо надо уже признаться, что они подрядчики банков по реализации земельных активов, либо начать лоббировать какие-то другие механизмы финансирования проектов. Иначе банки ебали, ебут и будут сейчас ебать рынок недвижимости.

2. Социальная и архитектурная нагрузка. При росте цены все больше возникает хотелок у региональных властей. Мол, раньше строили коробки, потому что дешево было. Чек вырос - будьте добры строить космические школы, дороги, паркинги, а кварталы, а "архитектурное событие". Не ликвидной земли нет. В Москве особенно нет, поэтому вынь и положь красоту. В глобальном вижене экономики переложили из кармана в карман деньги на стройку - из "федеральной" ипотеки, в "региональный" комфорт и красоту.

3. Раздутый пузырь земли и представлений лендлордов. Если рост цен на квартиры хоть как-то обоснован. То ценообразование на землю - это цирк с конями, которые скачут вокруг фантазийного коня в вакууме. Некоторые лендлорды начали думать, что их Эльдорадо стало каким-то Эльдорадом в кубе. Рынок так раздут, что на торгах города условное ТПУ Минская уходит за 26,7 ярда.

P.S. Немного сбоку подсосали маржу девелоперскую маржу потреб террористы. Но, они активно орудуют в Москве и Области, пока до регионов эти персонажи не доехали.

это так хорошо, что даже плохо

новый ГОСТ для ИЖС начнет действовать с 1 августа 2024 года

45 критериев, объединенных в 8 категорий

"золотые", "серебряные" и "бронзовые" оценки объектов

золотые, серебряные и бронзовые ценники. хотя мы бы не стали так дробить. просто золотые

Россияне начали активно скупать квартиры в Москве площадью до 28 кв. м в после ввода запрета на строительство малогабаритной недвижимости. За 10 дней спрос на такое жильё в новостройках резко взлетел на 23%, а в старых домах — на 60%, выяснили в Авито Недвижимости. @bankblat

🤓Сообщают, что на подходе закон о кредитных каникулах до 18 месяцев для семей с детьми.

Почему это не поблажка, а банковская замануха — мы уже сто раз писали. Вот официальные цифры.
❗️ «Полугодовые ипотечные каникулы увеличивают первоначальный срок кредита ещё на три года и переплату по нему более чем на 20%. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».»

Если законодатели хотят сделать меру честной и направленной на реальное поддержание семей с детьми (и как следствие — стратегического для государства вопроса демографии), каникулы должны быть:
⁃ Без перерасчета процента;
⁃ Без перерасчета суммы платежа;
⁃ Без корректировки программы выплат.
Просто пауза в расчетах с банком, которая не меняет ничего.
Тогда — это правильно, это для людей.
🔺Треугольный метр

Когда-то москвичи страдали от квартирного вопроса, но теперь его место прочно занял вопрос парковочный. В Москве на Патриарших прудах машино-место продается за "скромные" 17,5 млн рублей.

Объявление искренне удивляет: место на 2-м уровне подземного паркинга на Большом Козихинском пер, 14, стр. 2, рядом с метро «Пушкинская». Цена, лучше присесть — за 18 кв. м бетонного пола просят 17,5 млн рублей.

Что самое интересное, за эти же деньги в Москве, оказывается, можно приобрести двушку-новостройку рядом с метро «Рассказовка» или вторичку подешевле, но поближе к центру, рядом с метро «Алексеевская», площадью 38 кв. м (14,7 млн рублей). Можно найти более просторную двушку у метро «Фили» (14,75 млн рублей) или даже на Ленинском проспекте (13,8 млн рублей). А однушек за почти вдвое меньшую сумму на просторах рынка хоть отбавляй. Среди предложений имеются крохотные апартаменты (всего 20 кв. м), угадайте где? Да там же, всё на тех же самых Патриках.

@nedvizha

"Самолет" показал слабые результаты за первый квартал этого года по чистой прибыли.

Если в прошлом году за этот же период головная компания заработала 3,3 млрд руб., то за первые три месяца этого года всего лишь 465 млн руб.

Подробности продажи "Инград".

Коллеги пишут, что сделка пока прорабатывается на уровне due diligence. Вот, что известно:

• Стоимость, которая обсуждается сторонами, будет дешевле МИЦ и "Интеко"

• Для Sminex интересен портфель премиальных проектов "Инград": Foriver Residence, застройка "Торпедо" и "Лужнецкая наб. 10А".

• Все проекты более низких классов ("Новое Пушкино") либо будут сразу же перепроданы другому покупателю (например, как ростовский бизнес "Интеко" был продан TEN-Development), либо вообще не войдут в сделку.

• По проекту Injoy решение еще не принято.

Реновация постепенно разгоняется.
По программе реновации более 150 тыс. жителей Москвы уже получили квартиры в 292 новостройках.
Раньше они проживали в 975 старых домах. Всего же в программу реновации включено 5176 домов – это более 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. метров, в которых проживает почти 1 млн москвичей.

Т.е. по числу домов программа реновации пока выполнена на 1/5 от старого жилого фонда.
Но уже подобраны ещё 614 площадок на 10,1 млн кв. м, в стройке находится 226 домов общей площадью 4,3 млн кв. м.
В планах на 2024 год ввести более 1,5 млн кв. м нового жилья и начать переселение более 50 тыс. жителей домов. А через 3-4 года – на пике программы – станут переселять 80 тыс. человек в год.
Московская программа реновации продолжает оставаться одним из самых крупных социальных и инвестиционных проектов в России.

Покупатели недвижимости в США начинают бунтовать из-за высоких цен

Ставки по ипотечным кредитам в Штатах снова превысили 7%.
(читать далее) 👉 pfs.ms/0AHay6

@marketsnapshot